不動産査定について

不動産査定は無料・有料どっちがオススメ?違いはなに?

不動産査定は無料・有料どっちがオススメ?違いはなに? 不動産査定の多くは無料ですが、なかには有料の場合もあります。両者の違いは、査定を担当する人の違いです。
有料の場合は、不動産鑑定士の国家資格を持つ人物が担当します。一方、無料の場合に担当をするのは、業者のスタッフです。
国家資格のようなものは、過去の取引実績や経験、業者のノウハウを活かしながら値段を決めています。一般的な不動産の売却では、有料を利用することはほとんどありません。
有料で依頼するのは、親会社と子会社など関係会社の間で売却する場合、遺産相続や賃料、立ち退き料などでトラブルになっているときです。
税務署に書類の提出を義務付けられたり、トラブルを解決するために裁判所に資料を提出するために、鑑定士に有料で依頼して書類を作成してもらいます。
ですから、マンションや一戸建てなので不動産を売却するときには、無料の査定で十分です。業者にとっては顧客を獲得できるチャンスなので、費用を負担せず依頼することができます。

不動産査定から売却までの流れ

不動産査定から売却までの流れ 不動産を売却する手順としては、まず、不動産鑑定評価によって査定額を導き出します。
物件の価格について、似ているエリアの物件の売買情報や、その家自体の残っている価値、その他、事業を行った際の有益性なども加味して価額が決められます。
その後、不動産業者の方で購入希望者を探し、具体的な交渉が進められていきます。交渉の際には、業者の方で物件についてしっかりと説明がなされます。
違法建築であるかどうか、借地権、抵当権の設定は有るかなど、後々トラブルになるような事柄についてしっかりと説明しますので、それに納得の上で合意に達すれば、将来のトラブルに繋がるリスクを低減できます。
住宅では勿論、マンションではさらに共有部についてや修繕費についてなど、説明しておくべき事項は増えます。また、契約後にはクーリングオフについて相手に通知することが大切なので、この点も気をつけると良いでしょう。
こちらが通知しない限り、相手が全額の支払いを終え、建物を引き渡すまでは、何時でもクーリングオフが可能になります。上手く契約がまとまったら、登記の準備や権利関係の整理を行って、引き渡しに備えます。

新着情報

◎2017/7/24

査定から売却までの流れ
の情報を更新しました。

◎2017/5/17

高値で売却するためのポイント
の情報を更新しました。

◎2017/3/1

不動産の簡易査定
の情報を更新しました。

「不動産 売却」
に関連するツイート
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2008年(リーマンショック時)に買った不動産を今年売却したそうだ。 どう考えても不動産価格は天井に達したと思ってBNF氏は売却したのだろうし、金融危機が近づいているのではないか。 なぜ彼が2020年より後ではなく今売ったのかの意味を考えるべき。rakumachi.jp/news/column/22…

Twitter仮想通貨のその先へ【公式】@beyondcrypt

返信 リツイート 2:05

返信先:@kabu1000 適当にシミュレーションしました。 仲介手数料なしの場合 取得費内訳は不動産6000万+登記費用等諸費用約250万で計6250万 7500-6250=1250 1250の利益に対して短期譲渡所得税を除くと750万 おいしい話だと思いますが、株1000さんだと株売却してキャッシュを作ることの機会損失が利益を上回りそう笑

Twitterカーリッジ 三重の二刀流投資家@courage0609

返信 リツイート 0:32

RT @money1consul: 不動産投資の8つのメリット。 1、「毎月」安定収入が得られるので年金対策に 2、少額の資金から始められる 3、場合によっては売却益も得られる 4、所得税・住民税の節税効果 5、インフレ対策 6、生命保険代わりになる 7、相続税対…

Twitterお金の窓口(資金繰りの相談役)@money1consul

返信 リツイート 0:00

【ホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!】​特長1:直接のバイヤー(買い手)、インベスター(投資家)が見つからない方はご相談下さい!無駄な中間業者を排除して、適正な取引を円滑かつ迅速に心掛けます!

Twitterホテル等不動産売買取引(オーナーチェンジ、M&A・合併&買収、開発投資、売却・購入)に対応致します!@Hotel_Deal_MA

返信 リツイート 0:00

[民][瑕疵ある意思表示3] Bの詐欺・脅迫により意思表示を取消したAが登記を戻さない内にBがC(取消し後の第三者)に不動産売却を行った場合は、二重譲渡の類推適用で登記が対抗要件。 取消し後いつでも登記を戻せるAに登記を要求することは酷ではない。

Twitter公務員試験専門記述 専記bot@senki_bot

返信 リツイート 昨日 23:53

韩国LGが中国で4億元を使ってビルを立てたのち、事業に失敗して中国市場から退出することになったが、売却時に不動産が高騰しており70億元の売却益がでたとのこと インフレ状況下なら不動産も買いたくなるようなお話 m.weibo.cn/status/4394404…? pic.twitter.com/Hxyl4c1rNO

仮登記担保 金銭債権を返済できない場合には、物を債権者に売却する(または物をもって弁済に代える)ことを債務者が約束し、そのことを仮登記しておくことを仮登記担保という。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K_fudosan

返信 リツイート 昨日 23:46

ちなみに、不動産投資では賃料のみたいな定期的に見込める収入の事をインカムゲイン。不動産を購入価格以上で売却する事によって得られる利益をキャピタルゲインって言うんだよ~!参考資料 goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 昨日 23:45

収益不動産の出口戦略!売れない物件は無い【 アパートマンション専門の無料売却査定 SGS 】のご紹介 bluephoenix.blog/2019/02/07/%e5…

【投資用中古ワンルームマンションをご売却検討の方へ】 ⚠️仲介会社のゴリ押しで必要以上に安く売却してしまっていませんか? 買主も不動産業者である場合、その業者は事前に仲介会社に対して、 「仲介手数料含めて幾らくらいで買いたい」という査定をしています。 (続く)